访谈内容

问：住房公积金作为一项重要的住房保障制度,肩负着改善职工住房条件，促进房地产市场平稳健康发展的职责。节目刚开始，请孙主任介绍一下，今年以来住房公积金中心在支持住房消费，促进房地产市场平稳健康发展方面的重点工作和取得的成效？

答：好的。主持人、听众朋友们早上好。住房公积金作为与房地产市场密切相关的一项住房制度，可以说一头连着经济,一头连着民生，肩负着改善职工住房条件，促进房地产市场平稳健康发展的重要职责，是促进经济发展的有效手段，更是增进民生福祉的重要举措。今年以来，住房公积金中心紧紧围绕市委、市政府关于提振住房消费、促进市场平稳健康发展的决策部署，主动适应房地产发展新模式，坚持精准施策、靠前服务，持续强化公积金在服务民生、支持安居、促进消费方面的功能，推动全市公积金运行保持稳健向好、进中提质的良好态势。

一、聚力扩面归集，筑牢保障根基。扎实推进催建催缴工作，努力巩固存量、拓展增量、提升质量。1-7月份，全市新增缴存人数2958人，惠及更多群体；全市归集公积金6.35亿元，同比增长12.2%，缴存规模持续扩大，保障能力进一步增强。

二、加大政策供给，激发消费潜力。用好用足政策工具箱，不断优化贷款政策，调整最高贷款额度，优化住房公积金贷款中住房套数认定标准等，充分释放职工刚性和改善性购房需求。1-7月份，全市发放贷款1.74亿元，支持404户职工家庭实现“住有所居”“住有宜居”。

三、拓宽提取场景，增强惠民实效。在强化贷款支持的同时，最近还进一步优化部分提取政策，全方位助力职工实现安居梦想。具体包括：支持缴存人提取住房公积金支付住宅专项维修资金和契税、支持缴存人提取住房公积金支付物业费、支持缴存人提取住房公积金支付取暖费、提高租房提取额度，优化购建自住住房提取频次、优化偿还商业性个人住房贷款提取业务，切实缓解职工在租房、购房、还款和宜居改造方面的压力。1-7月份，全市提取公积金4.47亿元，同比增长16.3%。

四、优化服务举措，提升办事体验。深化贷款购房“一件事”改革，实现市域范围内贷款申请“当天受理、当天签约”，5个工作日内完成放款；认真落实央行要求，及时下调公积金贷款利率，减轻职工还款压力；成功对接全国公积金公共服务平台，上线灵活就业人员缴存、异地贷款提取等新功能，拓宽服务渠道；特别是为了帮助职工降低购房负担，还优化“商转公”贷款业务办理模式，推出“商转公带押直转”“商转组合”“异地贷款商转公”贷款业务。

问：孙主任，通过您的介绍，了解到今年以来，公积金中心通过打好政策和服务组合拳，积极支持职工住房消费。刚刚也提到过咱们中心最近还公布了一些列优化调整公积金使用的政策，可以说是新政不断、利好不断。

对于咱们的新政策，很多听众都十分关心，请您介绍一下这次公积金政策优化都有哪些方面的调整？

答：为更好发挥住房公积金住房保障作用，支持职工住房消费，助力房地产市场平稳健康发展，经过市住房公积金管理委员会审议通过，我们出台了本次优化调整住房公积金使用政策的通知。这次政策从贷款额度、住房套数认定、提取使用场景等多个方面都做了优化调整。

一是调整最高贷款额度。单缴存人最高贷款额度由60万调整至80万，双缴存人最高贷款额度由100万调整至120万。多项优惠政策额度叠加后，单缴存人不超过160万、双缴存人不超过200万。

二是优化住房公积金贷款中住房套数认定标准。对符合条件的缴存人，可相应核减住房套数。执行核减政策后在本地无住房或仅有1套住房，无未结清住房公积金贷款的缴存人，购房时可申请住房公积金贷款并执行首套房政策。

三是支持缴存人提取住房公积金支付住宅专项维修资金和契税。缴存人及配偶购买自住住房缴纳的住宅专项维修资金和契税，缴存人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过实际缴纳的住宅专项维修资金和契税金额。

四是支持缴存人提取住房公积金支付物业费。缴存人及配偶在我市拥有自有产权自住住房,每个自然年度可提取一次住房公积金用于支付物业费，夫妻双方提取额度合计不超过3000元。

五是支持缴存人提取住房公积金支付取暖费。缴存人及配偶在我市拥有自有产权自住住房,每个自然年度可提取一次住房公积金用于支付取暖费，夫妻双方提取额度合计不超过3000元。

六是提高租房提取额度。无房职工租房提取住房公积金的额度由单职工每年最高14400元提高到18000元，双职工由每年最高28800元提高到36000元，可按月提取。

七是优化购建自住住房提取频次。支持缴存人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房三年内可多次提取住房公积金，提取总额不超过实际支付的购房款。

八是优化偿还商业性个人住房贷款提取业务。放宽多套住房贷款还款限制，支持在本市有住房公积金贷款未结清且正常还款的缴存人本人和配偶提取住房公积金偿还商业性住房贷款本息，需保留3个月住房公积金贷款还款额。偿还商业性个人住房贷款可按月提取住房公积金，累计提取金额不超过当年应还本付息额。

政策调整后，在贷款和提取两个方面实现了“双提升”，将更好地满足缴存职工多样化的住房消费需求。

问：孙主任，刚刚通过介绍我们了解到符合条件的缴存人可以相应核减住房套数，可以具体介绍一下，哪些情形能够享受套数核减这个利好政策吗？

答：好的。符合贷款条件的多子女家庭、高层次人才、购买高品质住宅、新建商品房现房销售项目的缴存人，都可相应核减住房套数。

具体来说，第一类是多子女家庭，是指二孩及以上家庭。办理的时候需要提供出生医学证明、户口本等相关子女证明材料；

第二类是高层次人才，这里以组织、人社部门认定为准。具体指持有 “山东惠才卡”“威海英才卡” 的持卡专家；

第三类是购买了住建部门认定的高品质住宅项目；

第四类是购买新建商品房现房销售项目的。指的是办理了不动产首次登记的新建房地产项目。

问：明白了，也就是说只要符合上面这四类情形都可以相应核减住房套数。那有听众问，我家以前用过公积金贷款，现在想改善居住条件，打算再买房，可以再次申请公积金贷款吗？

答：已经使用过住房公积金贷款的家庭想要再次申请公积金贷款，需要满足三点要求。一是要符合我市住房公积金贷款的基本条件；二是缴存人本人和配偶名下无未结清的住房公积金贷款；三是缴存人家庭在购房地的房屋套数要符合政策要求，就是执行核减政策之后，缴存人家庭在购房地房屋套数要小于或者等于 1 套。满足要求的缴存人家庭都可以再次申请公积金贷款，并且执行首套房政策。

问：孙主任，新政策提到允许提取公积金缴纳住宅专项维修资金和契税，很多听众想知道，办理这项业务有什么条件，要准备哪些材料？补缴的维修资金能不能也提取？

答：办理这项业务需要在取得缴纳凭证之日起的 3 年内申请；可以申请提取本人以及配偶的公积金，提取的总金额不能超过实际缴纳的金额，同一张缴费凭证只允许提取一次。

办理这项业务需要准备的材料有：缴费凭证（山东省住宅专项维修资金专用票据、契税完税证明）、不动产权证或网签备案的预售合同、购房发票、缴存人及配偶的身份证明、婚姻关系证明，上述材料需提供原件；

补缴、续缴的住宅专项维修资金，只要是 3 年以内开具的山东省住宅专项维修资金专用票据，同样可以办理提取。

问：这次还新增了提取公积金支付物业费的政策，不少听众很关心，物业费提取额度是怎么定的？一年能提几次？往年没提的物业费能不能补提？可以介绍一下这方面的情况吗？

答：物业费的提取采用定额提取计算方式，缴存人单身的，缴存人每年最多提3000元；缴存人已婚的，夫妻双方合计每年最多提3000元。每个自然年度可以提取一次物业费，往年没提的物业费不补提。

另外，提取物业费需要提交的申请材料有不动产权证或网签备案预售合同、缴存人及配偶身份证件、婚姻关系证明，这些材料也都需要提供原件。

问：新政策中还有取暖费提取，那取暖费提取的规则，是不是和物业费提取是一样的？

答：取暖费的提取也是采用定额提取计算方式，同样缴存人单身的，缴存人每年最多提3000元；缴存人已婚的，夫妻双方合计每年最多提3000元。和提取物业费一样，每个自然年度提取一次，不补提；

提取取暖费的申请材料同样是不动产权证或网签备案预售合同、缴存人及配偶身份证件、婚姻关系证明，上述材料需提供原件。

问：租房群体也是公积金重点保障的对象，听介绍这次租房提取政策也有了新的变化，可以给听众们详细介绍一下吗？

答：在一个自然年度内，无房职工租房提取公积金的额度由每人每年 14400 元提高到 18000 元，折算下来每人每月从 1200 元提高到了1500 元。单身职工一年最高可以提取 18000 元，已婚夫妻两个人一年合计最高可以提取 36000 元，而且现在支持按月提取，使用更加灵活方便。

问：按月提取这个变化确实很实用，能缓解每个月的房租压力。那么买房提取有什么优化吗？之前有听众反映，买完房子之后公积金只能提取一次，资金使用不够灵活，这次政策在购建自住住房提取频次上做了调整，调整前后有什么变化？

答：针对购建自住住房方面，这次也进行了一些调整。调整前，缴存人家庭购买、建造、翻建、大修自住住房的提取住房公积金，仅可提取一次。

调整后，缴存人家庭购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在取得有效证明材料之日起3年内多次提取。需要注意的是，累计提取额不超过实际支付的购房款。

问：简单理解就是 3 年内可以分多次提取，但不能超过实际购房花销，这个政策对大家资金周转会有很大帮助。还有一类群体，就是自己还有公积金贷款没还完，同时还有商业住房贷款，想把公积金提取出来还商贷，这次政策优化对这部分群体有没有什么利好消息？

答：这次政策优化，首先放宽了多套住房贷款还款提取限制。如果缴存人家庭同时具有住房公积金贷款和商业贷款的，并且住房公积金贷款正常还款无逾期，那么缴存人和配偶可提取住房公积金偿还商业性住房贷款本息,不过提取时需要注意，本人及配偶住房公积金账户余额不低于3个月的住房公积金贷款还款额。

其次，还优化了提取次数。偿还商贷提取的缴存人及配偶不受每年仅能提取一次的限制，每月可申请提取，夫妻双方累计提取额不超过当年应还本付息额。例如：夫妻双方2026年应还本付息额为2万元，提取频次调整后，夫妻双方可每月申请提取住房公积金用于偿还商贷，提取总额不超过2万元。

问：这个变化可以说实实在在减轻了双重还贷家庭的压力。这里我也替很多听众问一个很关键的问题：如果我名下还有没有结清的公积金贷款，那我还能不能提取公积金去交物业费和取暖费呢？ 

答：这个是可以的。提取公积金用于支付上面提到的自住住房住宅专项维修资金、契税、物业费、取暖费，不受名下有没有未结清公积金贷款的影响，只要符合提取条件，就可以正常办理这四项提取业务。