天亿城中一品小区前期物业服务招标公告

根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《荣成市住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，山东荣城建筑集团天亿房地产开发有限公司（建设单位）就天亿城中一品小区前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目名称

天亿城中一品小区

二、项目地点

观海中路2号

三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型

多层、小高层、商业

（二）地块四至范围

东至：云光中路西；西至：道南于家股份经济合作社

南至：观海中路北；北至：利群商业集团股份有限公司。

（三）本项目总体指标

本项目总用地面积28914㎡，总建筑面积83172㎡，其中地上建筑面积56035㎡（含住宅8幢，228户，建筑面积52228㎡；非住宅建筑面积30944㎡；住宅底层商业14户，建筑面积2517㎡；商业建筑:1幢，1户，建筑面积67㎡；公建配套设施1232㎡（含物业办公用房）：物业用房（含门卫、消控室)：466㎡，养老服务中心：100㎡，社区服务中心：110㎡，体育服务设施：150㎡，文化室：110㎡；党群：50㎡；卫生服务中心：150㎡；公共卫生间；50㎡；垃圾房：46㎡；地下建筑面积27137㎡；配电室：346㎡；储藏室：8498㎡;车库：17179㎡；消防水池：493㎡；换热站：106㎡；配电室：346㎡；健身用房：515㎡；建筑覆盖率为23.09%，综合容积率1.94，绿化率35%，绿化面积10120㎡，道路场地12119㎡。

（四）本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计多层、小高层建筑物8幢，228户，建筑面积83172㎡。其中多层2幢；小高层6幢。

（2）商业建筑:1幢，1户，建筑面积67㎡。住宅底层商业14户，建筑面积；2517㎡。

（3）公建配套用房：建筑面积1232㎡（含物业办公用房：466㎡，养老服务中心：100㎡，社区服务中心：110㎡，体育服务设施：150㎡，文化室：110㎡；党群：50㎡；卫生服务中心：150㎡；公共卫生间；50㎡；垃圾房：46㎡。

（4）机动车停车库位：553个（其中地上39个，地下514个）。

（5）小区为封闭小区。本项目根据规划设计现状，设车行出入口3个，人行出入口1个。

（五）项目开工和竣工交付使用时间：

本项目于2024年3月开工建设，计划于2026年6月全部建成并交付使用。

（六）主要设施设备的配置及说明(详见附件1)

（1）给排水系统；

（2）消防系统；

（3）供配电系统；

（4）垃圾处理；

（5）小区智能化系统；

（6）照明系统；

（7）电梯系统；

（七）物业服务用房的配置情况

建筑面积：466㎡。

坐落位置：1#、2#、7#、8#、9#。

四、招标范围

前期物业管理介入及前期物业服务。

五、投标人资格要求

在荣成市注册的具有独立法人资格的物业服务企业；荣成市以外的物业服务企业参加本市物业项目投标的，须向市物业管理部门备案。

六、投标获取登记事项：

获取招标文件时须提供以下原件资料：

（1）法定代表人授权委托书和授权代表人身份证复印件；

（2）加盖公章的营业执照副本复印件。

七、获取招标文件登记事项：

（1）获取时间：2025年07月07日起至2025年07月11日17时30分止（法定节假日除外）

（2）获取地点：山东佳展建设工程管理有限公司二楼203招标部（山东省威海市荣成市青山东路218号1号楼）

（3）联系人：李昀丽

（4）联系电话：0631-7607700

（5）监督单位：荣成市住房保障服务中心；荣成市崖头街道办事处

（6）联系电话：0631-7581631；0631-7589113

（7）开标时间：2025年07月25日9时00分（如有变动，另行通知）

（8）开标地点：华侨社区党群服务中心二楼

八、递交投标文件的截止时间：2025年07月25日9时00分前（北京时间）