状元府（住宅地块一、商业地块）前期物业服务招标公告

根据住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《荣成市住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，荣成市状元府房地产开发有限公司（建设单位）就状元府（住宅地块一、商业地块）前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目名称：状元府（住宅地块一、商业地块）

二、项目地点：伟德东路北、建华街西

三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型为：多层、小高层、商业。

（二）地块四至范围：东至：建华街；北至：状元府（地块二）；

                                  西至：规划路；南至：伟德东路。

（三）本项目总体指标：本项目总用地面积42764.06平方米(住宅地块一34670.42平方米，商业地块8093.64平方米)，总建筑面积84448.93平方米(住宅地块一78839.56平方米，商业地块5609.37平方米)。其中：地下总建筑面积32210.9平方米，地上总建筑面积 52238.03 平方米（住宅建筑面积 42486.82平方米，非住宅建筑面积 9751.21平方米）。

本项目建筑覆盖率为（住宅地块一30%，商业地块42.68%）；综合容积率 （住宅地块一1.23，商业地块0.64）；绿化率（住宅地块一30%，商业地块15%），绿化面积 11615.17平方米；道路场地面积17293.4平方米。建筑结构为剪力墙结构、框架结构。

（四）本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计多层、小高层建筑物12幢，190户，建筑面积42486.82平方米。

（2）商业物业:建筑面积4914.53平方米。

（3）地上住宅不计容建筑面积：1947.19平方米（阳台半面积1831.12平方米，屋顶消防水箱间51.33平方米，屋顶楼梯间64.74平方米）

（4）公共配套用房：2889.49平方米（其中：社区服务中心218.04㎡ ，物业管理用房：667.24㎡，卫生服务站：155.52㎡ ，党群服务中心：112.88㎡，文化活动站：219.57㎡ ，体育服务设施：324.02㎡，开闭所、配电室：516.89㎡，换热站：130.27㎡，生活垃圾收集点：36.75㎡，养老服务用房：183.83㎡，公厕：73.08㎡，社区大门：191.4㎡，监控中心、消防控制室：60㎡）。

（5）机动车停车库位：435个，（住宅地下395个，商业地面 40个）。

（6）地面充电自行车：19辆。

（7）本项目根据规划设计现状：地块一住宅设地上人车混行出入口1个，地下车库出入口2个；商业地块车行出入口1个，人行出入口1个。

本项目已于2025年2月开工建设，整个建设项目计划于2026年8月全部建成并交付使用。

（六）物业服务用房的配置情况：

建筑面积：667.24平方米；

坐落位置：状元府住宅地块一1#配套用房；业委会用房20平方米，位置位于1#配套物业管理用房。

四、招标范围：状元府（住宅地块一、商业地块）前期物业管理介入及前期物业服务。

五、投标人资格要求：

（1）具有独立法人资格、企业信用等级评价B级及以上的荣成市行政区域内物业服务企业；

（2）已在荣成市物业管理主管部门备案的荣成市行政区域范围外的物业服务企业。

六、投标报名登记事项：

（1）报名时间：自公告之日起至2025年 6月 4日 12时止

（2）报名地点：荣成市状元府房地产开发有限公司（荣成市斥山街道双山东路599号5楼东）

（3）联 系 人：孙一丹

（4）联系电话：13963185713

  (5) 监督单位：荣成市住房保障服务中心，联系电话：0631-7581631；荣成市崖头街道办事处，联系电话：0631-7589113

  (6) 开标时间：2025年 6月19 日14时（如有变动，另行通知）

（7）开标地点：华侨社区党群服务中心二楼