访谈内容

问：住房公积金作为一项重要的住房保障制度,肩负着改善职工住房条件，促进房地产市场平稳健康发展的职责。节目刚开始，请梁主任介绍一下，今年以来住房公积金中心在支持住房消费，促进房地产市场平稳健康发展方面的重点工作和取得的成效？

答：住房公积金作为与房地产市场密切相关的一项住房制度，可以说一头连着经济,一头连着民生，肩负着改善职工住房条件，促进房地产市场平稳健康发展的重要职责，是促进经济发展的有效手段，更是增进民生福祉的重要举措。今年以来，住房公积金中心紧紧围绕市委、市政府关于提振住房消费、促进市场平稳健康发展的决策部署，主动适应房地产发展新模式，坚持精准施策、靠前服务，持续强化公积金在服务民生、支持安居、促进消费方面的功能，推动全市公积金运行保持稳健向好、进中提质的良好态势。

一、聚力扩面归集，筑牢保障根基。扎实推进催建催缴工作，努力巩固存量、拓展增量、提升质量。1-9月份，全市新增缴存单位74个，惠及更多群体；全市归集公积金7.99亿元，同比增长5%，缴存规模持续扩大，保障能力进一步增强。

二、加大政策供给，激发消费潜力。用好用足政策工具箱，在3月份推出四项优化措施基础上，7月份再出台三项新政策，将最高贷款额度提高至160万元，对多子女家庭、高层次人才和购买现房、高品质住宅给予支持，延长贷款到期年龄上限，充分释放职工刚性和改善性购房需求。1-9月份，全市发放贷款1.68亿元，支持414户职工家庭实现“住有所居”“住有宜居”。

三、拓宽提取场景，增强惠民实效。在强化贷款支持的同时，10月20日又进一步优化部分提取政策，全方位助力职工实现安居梦想。具体包括：提高租房提取额度，推行亲情互助提取，扩大加装电梯提取范围，放宽商贷提取条件等，切实缓解职工在租房、购房、还款和宜居改造方面的压力。1-9月份，全市提取公积金5.29亿元，其中租房提取4220万元，同比增长26.7%。

四、优化服务举措，提升办事体验。深化贷款购房“一件事”改革，实现市域范围内贷款申请“当天受理、当天签约”，5个工作日内完成放款；认真落实央行要求，及时下调公积金贷款利率，减轻职工还款压力；成功对接全国公积金公共服务平台，上线灵活就业人员缴存、异地贷款提取等新功能，拓宽服务渠道；特别是为了帮助职工降低购房负担，近期还优化“商转公”贷款业务办理模式，推出“商转公带押直转”“商转组合”“异地贷款商转公”贷款业务。

问：梁主任，通过您的介绍，了解到今年以来，公积金中心通过打好政策和服务组合拳，积极支持职工住房消费。特别是下半年，先后放宽了贷款政策、拓宽了提取范围、优化了商转公办理模式，可以说是新政不断、利好不断。

众所周知，公积金贷款政策一直以来都是广大职工关注的焦点，请您介绍一下，下半年公积金政策调整情况？

答：为更好满足缴存职工住房需求，我们在今年3月份推出四项新政的基础上，于7月31日再次推出三项升级政策：

一是提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭申请贷款的，最高贷款额度上浮由20万元提高至30万元。

二是贷款额度允许各项上浮政策叠加使用。叠加后申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为160万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为120万元。

三是延长借款人贷款到期年龄上限。贷款到期日男性年龄不超过68岁，女性年龄不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。

政策调整后，在贷款额度和贷款期限两个方面实现了“双提升”，将更好地满足缴存职工多样化的住房消费需求。

问：梁主任，通过您的介绍，我们了解到当前我市公积金最高贷款额度为160万元，同时还推出差异化贷款政策。那么，我市公积金贷款额度具体是如何规定的呢？

答：目前我市公积金贷款最高额度执行标准为：单缴存职工最高60万元，双缴存职工最高100万元。

在这个基础上，我们还推出差异化贷款政策，对多子女家庭、高层次人才等群体和购买现房、高品质住宅等，加大支持力度，提高最高贷款额度。其中，对于购买现房的，最高贷款额度提高10%。即单职工缴存家庭最高贷款额度66万元，双职工家庭最高贷款额度110万元。对于高层次人才购房的，最高贷款额度提高20万元。即单职工为80万元，双职工为120万元。对于多子女家庭购房的、以及购买高品质住宅的，最高贷款额度均提高30万元。即单职工为90万元，双职工为130万元。

如果同时适用这四种支持政策两项以上的，最高贷款额度可叠加计算，最高额度为160万元。

问：梁主任，您刚才提到优化商转公贷款业务办理模式，具体内容有哪些？请您简要介绍一下。

答：10月9日我们下发了《关于优化商转公贷款业务的通知》，开展“商转公带押直转”“商转组合”“异地贷款商转公”等贷款业务。

一是商转公带押直转贷款。符合条件的职工，经原商业贷款银行同意后，可直接将还没有结清的商业性住房贷款转为公积金贷款，不需要自筹资金结清原来的贷款。

二是商转组合贷款。符合条件的职工，经原商业贷款银行同意后，可申请将原商贷 部分转为公积金贷款，剩余部分继续作为商业贷款，形成组合贷款模式。

三是异地公积金贷款商转公。符合条件的异地缴存职工，在我市购买自住住房并办理了商业贷款，也可申请商转公“带押直转”“商转组合”等贷款业务。

问：梁主任，商转公带押直转模式与传统的模式相比有什么优势？请您给大家介绍一下

答：好的。传统的“商转公”模式需要职工先自筹资金还清商业贷款，办理解押后，才能再申请公积金贷款。而新的“带押直转”模式最大的特点就是不需要先还清商贷，可以直接转为公积金贷款。主要有三个优点：

一是省去了筹集资金的压力。过去最大的难点就是筹措那笔“过桥资金”，给职工带来很大的经济负担和周转压力。现在，我们打破了“先清后贷”的限制，职工无需自行筹钱还清原商贷，就能直接享受公积金贷款的低利率优惠，从根本上解决了筹资难题。

二是省去了来回跑腿的不便。优化前，职工需要往返于银行、公积金中心、不动产登记中心等多个部门，办理还款、解押、新贷款、新抵押等手续，流程多、耗时长。现在，通过部门协同和流程再造，有需求的职工只需到公积金大厅一个窗口，即可当日完成贷款受理、审批、抵押登记等业务，真正实现了“一站式办理”，极大减少了跑腿次数。

三是提升了政策的普惠性。新模式降低了“商转公”的门槛和成本，让更多符合条件的缴存职工能够更便捷、更直接地享受到公积金贷款的低利率优惠。

问：除了公积金贷款，提取也是大家非常关注的一项政策。您在今年的重点工作中提到“拓宽提取场景，增强惠民实效”。请您介绍一下这方面的有关情况？

答：拓宽提取场景主要体现在四个方面：

一是提高租房提取额度。无房职工租房提取额度由每人每年最高12000元提高到14400元，夫妻双方最高提取28800元。提取频次由一年一次，放宽到每年两次。

二是推行亲情互助提取。将购房和首付款两项提取范围由房屋所有权人及配偶，放宽至双方父母、子女，帮助职工缓解购房负担。

三是取消异地购房首付款提取限制。取消只有在我市购房才可申请提取首付款的限制，允许职工在异地购房申请提取首付款。

四是放宽商贷提取金额。允许缴存职工提取公积金用于偿还部分商业贷款，缓解职工还款压力。

问：您刚才提到推行亲情互助提取，我想这是大家比较关注的问题，请您具体给大家介绍一下？

答：亲情互助提取核心就是将购房提取公积金的范围，从原来的职工本人及配偶，放宽到夫妻双方的父母和子女。这样一来，公积金就能真正作为“家庭互助金”，在购房时发挥更大作用。

为了让大家更直观地理解，我举个例子：假如职工小张买了一套自住住房，无论他本人是否有公积金——如果他单身，可以申请提取自己父母的公积金来支持购房；如果他已经结婚，那么夫妻双方父母的公积金都可以按规定申请提取。这相当于动员家庭力量，用父母的公积金支持子女安家。

在办理这项业务时，有几点需要提醒大家注意：一是要提供户口簿、出生医学证明等能够清晰证明亲属关系的有效材料。二是所有符合条件的家庭成员需要同时前来申请，并一次性完成提取。三是所有家庭成员累计提取总额不能超过实际支付的购房款。

问：公积金作为一项与广大缴存职工密切相关的民生工作，不仅是社会普遍关注，也是每次上线职工问的比较多的话题。通过对网友近期留言，总结了有代表性的问题，借此机会，请您给大家解答一下。

我前几年在银行贷款购买了一套住房，最近关注到公积金出台了商转公带押直转业务。我想问一下，是不是所有的银行都可以办理？

答：目前已开展该项业务的合作银行有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行等5家银行。同时，我们也一直在积极推进与其他银行的沟通协调，争取将更多银行纳入合作范围。合作银行名单如有更新，我们将第一时间通过官方微信公众号发布，也请广大群众予以关注。