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    • 索引号:11371082004363781R-RC/2024-06730
    • 发布单位:荣成市自然资源局
    • 内容分类:文字解读
    • 成文日期:2024-12-12
    • 公开方式:主动公开
    • 公开范围:面向全社会
    • 有效性/截止日期:
    • 文号:

关于荣成市城镇土地级别调整与基准地价更新成果的政策解读

时间:2024年12月12日 09:53 来源:荣成市自然资源局 浏览次数:

根据基准地价的概念以及省自然资源厅基准地价更新方案的统一要求,荣成市城区基准地价更新对商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工业用地分别按土地级别评估设定基准地价。本轮城镇基准地价内涵界定为:

1、基准地价的评估基准日为2023年1月1日。

2、土地开发程度:住宅用地,商业用地,工业一、二、三级地,公共管理与公共服务一、二、三级地设定开发程度为“七通一平”(包括宗地外通路、供水、排水、通电、通讯、供暖、燃气及宗地内土地平整);公共管理与公共服务四级地,工业四级地设定开发程度为“五通一平”(包括宗地外通路、通水、通电、通讯、排水及宗地内场地平整)。

3、容积率:基准地价的标准容积率商业用地、住宅用地1.4,公共管理与公共服务用地、工业用地均为1.0。

4、土地使用年期为法定最高出让年期:住宅用地70年;工矿仓储用地50年;公共管理与公共服务用地50年;商业用地40年。

5、土地权利状况:土地权利设定为具有完整权利的国有出让土地使用权。

本轮更新工作成果与上轮相比,主要发生三点变化:

(一)评价区范围发生变化。本轮范围依据城镇开发边界、空间规划等划定与上轮相比,作出局部调整。

(二)土地级别主要调整区域情况。

1.商服用地主要有3处调整。

(1)崂山屯村东-长青海世界-海湾南路以东,沽河入海口以南,黄海以西、以北区域由三级调整为二级。

(2)古塔村以东,荣乌高速-崂山驻地-泰祥路以南,崂山屯村-斜口岛村以西,古塔路以北区域由四级调整为三级。

(3)河东村以东,礼成路以南,东山南路以西,凤凰湖路北以北区城由三级调整为二级。

2.居住用地主要有7处调整。

(1)寻山路以东,学院路-半岛环海路以南,卢家庄村以西区域由二级调整为一级;一中北路向东至桑沟河-青山东路-寻山红绿灯-寻山小学-金庄村以南区域由三级调整为二级;和兴路以东区域由四级调整为三级。

(2)崂山屯村东-长青海世界-海湾南路以东,沽河入海口以南,黄海以西、以北区域调整为二级。

(3)古塔村以东,荣乌高速-崂山驻地-泰祥路以南,崂山屯村-斜口岛村以西,古塔路以北区域由四级调整为三级。

(4)站前路以东,黎明小区以南,富源北路以西,河阳西路-沽河以北区域由三级调整为二级。

(5)河东村以东,礼成路以南,东山南路以西,凤凰湖路北以北区城由三级调整为二级。

(6)蔚蓝御景小区及以东,凤祥路-朝阳路以南,桃园路以西,雁翔路以北区城由二级调整为一级。

(7)石岛朝阳山旅游区以南,朝阳西路以北的西南海-东南海区域由三级调整为二级。

3.工矿用地主要有1处调整。

黄海北路以东,双山路、峨石山路、礼成路以南,龙腾路以西,凤凰湖路以北区城由三级调整为二级。

4.公共管理与公共服务用地级别进行小范围调整。

(三)基准地价更新情况。

从两轮更新的地价对比可看出:荣成市各用途各级别的土地价格总体呈上升趋势。其中住宅用地、商业用地上涨较平稳,工业用地、公共服务与公共管理用地上涨幅度较大。近年来,政府持续加大城市基础设施投入力度,城市基础设施、公用设施、环境建设、道路交通状况得到持续改善,城市面貌有了较大的改观。城市基础设施建设,也属一种投资行为,它对土地利用条件的改善和利用潜力的提高具有相当重要的影响。从投入产出的关系分析,城市基础设施的投入必然会产生更高的经济效益和社会效益。土地价格的上涨可以说是城市基础设施投资产生的必然结果。

住宅用地价格增长,体现了人们居住观念的改变,对更好居住条件需求的增加,表现出由拥挤、嘈杂的市中心地带向环境条件优越、基础设施配套良好的沿海、沿湖地带扩展的趋势,因而土地价格上涨,同时从侧面体现了荣成市经济蓬勃发展的现状。

工业用地、公共管理与公共服务用地上涨最大。近年来,随着荣成市招商引资力度加大,政府大力扶持高新技术产业发展,工业园面积不断扩大,原有工业企业的扩产扩能,工业用地的需求量大幅增加,引起地价的大幅上涨,因此本轮工业用地价格作出较大幅度调整;荣成市定位于旅游宜居城市的发展理念,近年来荣成市城市环境质量不断提升,人们也更加注重生活品质的进一步提高,随着市区沿海临湖区域的各项品质提升工程的加速推进,本轮公共管理与公共服务用地的价格也相应作出较大调整。

政策解读人:荣成市自然资源局开发利用科,李俊鹏;联系方式:7563324。


政策原文:荣成市人民政府关于公布荣成市城镇土地级别调整与基准地价更新成果的通知