房改房住宅维修资金使用流程和填表说明

一、使用流程

（一）申请

房改房维修资金使用由房改房产权单位负责，原产权单位破产（倒闭）的由社区居委会、物业服务企业、业主委员会负责申请。

在维修更新改造工程开展前，认真填写并提交以下资料 ，并在公告栏、单元门口等明显位置公示，公示期不少于5天：

1、《荣成市房改房维修资金使用申请表》;

2、工程预算书;

3、维修更新改造方案;

4、与房改单位名称不符的证明；

5、关于使用房改房住宅专项维修资金的公示；

6、公示照片，维修前照片。

（二）审核

市住房保障服务中心资金科审核申请单位提交的资料，对符合使用条件的，通知申请单位施工。

（三）施工

工程完工后，申请单位根据实际工程量出具工程造价决算书，组织施工单位、监理单位、社区居委会、业主委员会、相关业主进行工程验收并签字确认。

（四）拨款

申请单位申请维修资金拨付时，除提交上述资料外，还需提交：

  1、《住宅专项维修资金拨付申请表》表三；

  2、《维修工程质量验收及维修决算审核表》表四；

  3、施工照片、竣工照片；

  4、工程决算造价书；

  5、工程费用发票，申请单位收据；

二、填表说明

1、照片说明

照片分为五类，即：维修前、维修中、维修后、公示照片、楼号照片（公安局核定的楼号）。打印时标注照片类型，拍照时间。维修前中后照片，需在同一角度拍摄不同时期照片。

维修前照片：要求清晰度高、准确反映现场位置、损毁部位、损毁程度，必要时多角度多拍几张。

维修中、后照片：要求准确反映施工位置、施工过程、施工工艺，多种工艺的施工项目，应按施工步骤逐一拍照。更换的损坏零部件也需拍照。

公示照片：需提供近景照片和远景照片。近景照片要求公示内容清晰，远照要求准确体现公示材料所粘贴的地点和位置。

2、申请表：房改单位、社区居委会（物业公司）、施工单位、业主委员会在相应位置盖章签字，日期必填。

3、申请表、各类照片、预算书及各复印文件等，每页均需加盖申请单位公章。

4、工程预算

房屋本体类如屋顶、下水、道路、外墙等编制预算，设备类如电梯、消防等，由专业部门出具施工报价。

为避免维修部位涉及的保修分歧，工程验收时，施工示意图需由相关业主签字确认。

 5、所有材料准备齐全后，报送市住房保障服务中心资金管理科：

（1）《房改房维修资金使用申请表》表一；

（2）《关于使用房改房住宅专项维修资金的公示》表二；

（3）《房改房专项维修资金拨付申请表》表三；

（4）《维修工程质量验收及维修决算审核表》表四；

（5）《房改房维修资金使用涉及业主分摊清册》表五；

（6） 施工示意图，维修更新改造方案；

（7） 工程预算书、工程决算书；

（8） 施工合同、鉴定或审计材料等；

（9）公示照片及维修前、中、后照片；

（11）工程费用发票或申请单位收据。

说明：

1、单项工程预算金额超过30万元的，申请人应当通过招投标的方式选择具有相应资质的施工单位。

2、单项工程预算金额超过5万元的，申请人应当选聘具有相应资质的监理单位进行工程监理，监理费用计入施工成本。

3、单项工程决算造价金额超过2万元的，申请人应提供有资质的审计单位出具的工程审计报告，审计费用计入施工成本。

 附表下载：荣成市房改房维修资金使用申请表等.doc