荣成市凤栖潮鸣小区（威海海洋艺术小镇一期）前期物业服务招标公告

根据住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《荣成市住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，山东土地海韵嘉国置业有限公司（建设单位）就凤栖潮鸣小区（威海海洋艺术小镇一期）前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目名称：凤栖潮鸣小区（威海海洋艺术小镇一期）

二、项目地点：港西镇韶阳路南、通海路东 

三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型为：低层、小高层、商业。

（二）地块四至范围：东至：规划路； 西至：通海路；南至：沙湖；   北至：韶阳路。

（三）本项目总体指标：凤栖潮鸣小区（威海海洋艺术小镇一期）由四个地块组成，项目总用地面积129822平方米（地块一66245平方米，地块二9336平方米，地块三42221平方米，地块四12020平方米），总建筑面积209625.05平方米；其中地下总建筑面积42718.55平方米，地上总建筑面积166906.5平方米（住宅140845.66平方米，非住宅26060.84平方米）。建筑覆盖率（地块一21%，地块二23%，地块三23%，地块四25%）；综合容积率（地块一1.1，地块二2.2，地块三1.173，地块四1.98）；绿化率30%,绿化面积38946.6平方米；道路场地62100.84平方米。

建筑结构为框架。

（四）本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计建筑物49幢, 1533户，建筑面积140845.66平方米。其中低层住宅18幢, 64户，建筑面积9752.88平方米；小高层住宅31幢,69单元, 1469户，建筑面积131092.78平方米。

（2）商业建筑面积：17284.81平方米（其中低密度商贸楼6幢，21户，建筑面积5763.42平方米，小高层商贸楼2幢，158户，建筑面积10070.51平方米，底商1450.88平方米）。

（3）公建配套用房：8776.03平方米 (其中物业管理用房1264.97平方米，变配电室720.19平方米，社区居委会430.72平方米，架空层64平方米，卫生服务站380.48平方米，文化活动站329.79平方米，养老服务用房302.73平方米，党群服务中心200.45平方米，公厕106.84平方米，屋顶水箱83.42平方米，幼儿园4036.24平方米，消防控制室199.5平方米，体育服务设施面积656.7平方米)。

（4）机动车停车库位：1150 个（地上145个，地下住宅1005个）。

（5）凤栖潮鸣小区由四个地块组成，其中地块一和地块二组成一个封闭小区；出入口如下表：

地块三和地块四组成一个封闭小区，出入口如下表：

（五）项目开工和竣工交付使用时间：

本项目已于2020年6月开工建设，整个建设项目计划于2025年12月全部建成并交付使用。

（六）物业服务用房的配置情况：

建筑面积：1264.97平方米；

座落位置：凤栖潮鸣小区8#楼一层、9#楼一层、13#楼、18#楼一层、D-8#楼一层、53#楼一层、69#楼一层。

四、招标范围：凤栖潮鸣小区前期物业管理介入及前期物业服务。

五、投标人资格要求：

（1）具有独立法人资格、企业信用等级评价B级及以上的荣成市行政区域内物业服务企业；

（2）已在荣成市物业管理主管部门备案的荣成市行政区域范围外的物业服务企业。  

六、投标报名登记事项：

（1）报名时间：自公告之日起至2020年7月27日17时止

（2）报名地点：山东土地海韵嘉国置业有限公司（荣成市好运角旅游度假区游客服务中心西南侧3楼）

（3）联 系 人：王尧   

（4）联系电话：18353175333

(5) 监督单位：荣成市住房保障服务中心

(6) 联系电话：0631-7581631

(7) 开标时间：2020年8月16日（如有变动，另行通知）