荣成市城乡建设局荣成市城区文体教育基础设施PPP项目公开招标公告

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》和《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定，就荣成市城区文体教育基础设施PPP项目（项目编号：RCPRGP2017-250）以公开招标方式组织政府采购。现将公开招标有关事宜公告如下：

1、项目编号：RCPRGP2017-250

2、采购人：荣成市城乡建设局

3、项目名称：荣成市城区文体教育基础设施PPP项目

4、采购需求：

4.1 项目规模及内容：项目建设含荣成新三中、市体校综合工程、青山小学和城投档案中心四部分内容。具体内容介绍如下：

4.1.1荣成新三中建设工程：建设内容包括综合楼、教学楼、学术报告厅、科学楼、艺术楼、食堂、宿舍及室外景观绿化、景观小品、体育运动设施等。新三中建设工程总用地面积310539平方米，总建筑面积112538平方米。其中，综合楼为6层，建筑面积18207平方米；教学楼均为4层，建筑面积共计28087平方米；学术报告厅为2层，建筑面积5059平方米；科学楼为4层，建筑面积8209平方米；艺术楼为3层，建筑面积3926平方米，教学楼、综合楼、科学楼、学术报告厅、艺术楼通过连廊等形式相互连通；体育馆为3层，建筑面积7613平方米；食堂为3层，建筑面积8167平方米；学生宿舍为5层，教师公寓为6层，建筑面积共计27930平方米；地下建筑面积暂定5340平方米。

4.1.2市体校综合工程：建设内容包括党校工会楼、体校教学办公楼、体校宿舍楼、体校训练馆及室外景观绿化、景观小品、体育运动设施等。市体校综合工程总用地面积76628平方米，地上建筑面积30000平方米，地下建筑面积9700平方米。其中，党校工会楼为5层（工会办公区域3层），其内部布置：党校教学办公区，建筑面积8200平方米；党校宿舍区，建筑面积2500平方米；工会办区，建筑面积800平方米；食堂餐厅建筑面积1000平方米。体校教学办公楼为5层，建筑面积2500平方米；体校宿舍楼为5层，建筑面积3000平方米；体校建设3个训练馆，均为2层，1号、2号场馆相连通，建筑面积共计10500平方米；食堂餐厅布置于3号训练馆内，建筑面积1500平方米。

4.1.3青山小学建设工程：建设内容包括办公楼、教学楼、食堂及风雨操场、看台、门卫及室外景观绿化、景观小品、体育运动设施等。青山小学建设工程总建设用地面积48706平方米，总建筑面积30372平方米。其中，1#学术报告厅2层，建筑面积3044平方米；2#教学楼4层，建筑面积5784平方米；3#教学楼4层，建筑面积6635平方米；4#教学楼4层，建筑面积7781平方米；5#食堂及风雨操场为3层，建筑面积5835平方米；看台建筑面积1264平方米；门卫建筑面积30平方米；除门卫建筑，各建筑之间通过连廊等相互连接。

4.1.4城投档案中心建设工程：城投档案中心建设工程为荣成市档案馆原址上拆除新建，建设城投档案中心及其室外景观绿化、景观小品。城投档案中心建设工程总建设用地面积8152平方米，新建城投档案中心为5层，总建筑面积11837平方米，其中，地上建筑面积10785平方米，地下建筑面积1051平方米；室外进行景观绿化。

备注：以上建设内容及规模来源于项目可行性研究报告，具体建设内容以政府方审批通过的施工设计文件为准。

4.2 项目地点：荣成新三中工程位于海湾南路西、古塔路南、学院北路北，西侧地块临近农林用地；青山小学工程位于北大街北、崖头河以东，荣盛社区以西，呈不规则四边形；市体校综合工程位于海洋职业学院以西、学院南路北、柳家庄村南；城投档案中心工程位于海纳巷南、建信巷西，机关食堂东、审平巷以北。

4.3 项目投资：本项目总投资为105673万元。其中：建安工程费用84422万元，设备费4446万元，工程建设其他费用6032万元，预备费用4745万元，建设期利息6028万元。

备注：以上数据来源于项目可行性研究报告，项目最终实际投资以财审部门审定的竣工决算值为准。

4.4 运作模式：本项目采用 PPP 合作模式，按照 BOT（建设-运营维护-移交）方式运作。由本次政府采购甄选的社会资本与政府指定机构合资成立项目公司（SPV）。项目公司负责项目投融资、建设、运营、维护和移交等工作；合作期满，项目公司将项目设施和相关权益全部无偿移交给政府方。

4.5 项目合作期限及工期：

4.5.1 PPP项目合作期：本项目整体合作期为X+10年。其中总建设期X年，且X＜3年；各子项运营期固定为10年，如项目建设提前完工或延迟，项目建设期按实调整，项目运营维护期10年不作调整，合作期限的截止时间相应调整。

4.5.2 建设期指自PPP项目合同正式签署之日起至项目完工日止。总体建设工期暂定为22个月，即2017年12月-2019年10月。其中，城投档案中心、市体校综合工程建设工期18个月，即2017年12月-2019年6月；青山小学、新三中建设工程建设工期为22个月，即2017年12月-2019年10月，2019年底完成项目竣工验收并交付使用。

开工日期以开工通知中载明的开工日期为准，项目公司与社会资本方应按照经批准的项目进度计划进行建设，按时完工。

4.6 项目公司注册资本：为21136万元。其中，政府出资人代表出资1057万元，占项目公司 5%的股权；中选社会资本出资20079万元，占项目公司95%的股权。

4.7 回报机制：本项目的回报资金来源为使用者付费和可行性缺口补助。

5、招标文件的获取：本项目采用资格预审方式，不允许未通过资格预审的（或参加资格预审不合格的）社会资本参与竞争，不接受资格后审，已通过本项目资格预审的社会资本需按照以下方式获取本项目招标文件等资料：

5.1 时间：自2017年11月24日起至2017年12月1日（法定公休日、节假日除外），每日上午8时30分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同）。

5.2 地点：山东志诚招标有限公司（荣成市成山大道东段鑫鑫大厦4楼）。

5.3 售价：每套人民币300元整，购买采购文件时现场交纳给采购代理机构，售后不退。

5.4 方式：在获取招标文件时间内携带资格预审通过通知书复印件，授权委托书原件及被授权代表身份证原件（现场核验）资料按照上述时间、地点获取招标文件；

5.5 报名以社会资本授权人代表携带上述“5.4”资料，查询信用无不良记录，且现场报名签到后方可视为报名成功。

5.6 未按规定获取的招标文件不受法律保护，由此引起的一切后果，投标人自负。

注：在获取本项目招标文件时，采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询相关主体信用记录，对于存在不良信用记录的申请人将拒绝其获取本项目招标文件。

6、投标文件的提交

6.1 提交投标文件时间：2017年12月15日08时30分起至09时00 分止。

6.2 提交投标文件截止时间和开标时间：2017年12月15日09时00分。

6.3 提交投标文件和开标地点：威海市公共资源交易中心荣成分中心（荣成市悦湖路 59 号）二楼第二开标室。

6.4 逾期提交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。

7、公告媒介：本项目招标公告在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/zcfg/）、中国山东政府采购网（www.ccgp-shandong.gov.cn）、威海市政府采购网（www.whgp.gov.cn）、荣成市公共资源交易网（/）上发布。

8、联系方式

招标人：荣成市城乡建设局

地   址：山东省威海市荣成市伟德东路

联系人：鞠晓峰

电话：18162013111

采购代理机构：山东志诚招标有限公司

地址：荣成市成山大道东段鑫鑫大厦四楼

联系人：邓涛   杨兴

电话：0631-7561710 

电子邮箱：whzczb@126.com

发 布 人：山东志诚招标有限公司

发布时间：2017年11月24日